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à louer

Location de maisons

NC - Réf. 2480

Cette superbe Girondine et son gîte de location se situent au coeur de la région de l'Entre-Deux-Mers dans un joli paysage de vignes et de bois. A seulement 5 minutes du charmant village de Gensac et 30 minutes du célèbre village de Saint-Emilion.

Cette superbe Girondine et son gîte de location se situent au coeur de la région de l'Entre-Deux-Mers dans un joli paysage de vignes et de bois. A seulement 5 minutes du charmant village de Gensac et 30 minutes du célèbre village de Saint-Emilion. La maison a été entièrement rénovée en 1998 et se développe sur 148m2 habitables. (Menuiseries double-vitrage chassis bois, poêle à pellet, toiture refaite..) Au rez-de-chaussée elle compte une généreuse pièce de vie avec cuisine américaine, un salon, un bureau et une salle d'eau. A l'étage un très beau palier distribue les 3 chambres et une salle d'eau. Potentiel d'agrandir dans les dépendances sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. A l'extérieur un gîte 3 chambres qui génère des revenus locatifs très intéressants. Un très joli jardin arboré et sa piscine invitent à la détente dans un calme absolu sans aucune nuisance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frNC
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
GIRONDE

Aspects financiers

Prix
371000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
148 m2
Surface terrain
10622 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/01/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
318 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/03/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2400 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3290 EUR