à louer

Située dans un environnement particulièrement privilégié en bord de Dordogne et au coeur d'un parc de près de 8 Hectares, cette maison de maître de 560 m² habitables offre des prestations uniques.

Entièrement rénovée, cette maison profitere de deux piscines chauffées dont un couloir de nage de 15,50 mètres à l'extérieur, et une piscine intérieure avec sauna et salle de sport. A l'étage, une véritable salle de cinéma vous permettra de profiter des plus grands films dans des conditions exceptionnelles. Les passionnés d'automobile et de mécanique profiteront quant à eux d'un garage et d'un atelier entièrement chauffé de 100 m². Le parc en bord de Dordogne vous offre de nombreuses perspectives supplémentaires ; vous y trouverez un box à chevaux installé sur plus de 3 Hectares clôturé, un étang de plus de 2000m², un terrain de pétanque. La bâtisse principale s'articule autour d'une très grande pièce de vie de près de 90 m² baignée de lumière et ouverte sur sa terrasse orientée Sud Ouest. Le bien est complété par une vaste cuisine équipée avec cellier, une cave à vin, un second salon et un bureau. Côté nuit, 5 chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau individuelle dont 1 suite parentale de 60m² composée d'une chambre, d'un vaste dressing équipé et d'une salle de bain. 3 wc indépendants répartis entre le rdc et l'étage. L'annexe se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 45m² avec cuisine, salon, et salle à manger et 1 wc indépendant. A l'étage, deux chambres de 20m² chacune avec salle d'eau indépendantes et WC complètent ce bien. Le garage accessible par 2 portes automatiques vous permettra d'y garer vos véhicules en toute sécurité. Le bien est entièrement chauffé par un système de pompe à chaleur. Le RDC est equipé d'un chauffage au sol et l'étage d'une climatisation réversible gainée. 25m² de panneaux photovoltaïques sont installés et orientés plein sud. Assainissement individuel.

Les proportions et les prestations hors normes de ce bien dans ce charmant environnement lui confèrent des atouts uniques.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840 et 5260 euros.

Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux.NC

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